(gastos reales después de comprar que nadie te explica bien)
Comprar una casa no termina el día que firmas ante notario.
Ese día solo empieza la parte menos visible y más constante del gasto: mantenerla.
A mí nadie me sentó para decirme:
“Esto es lo que vas a pagar cada año solo por tener la casa.”
Por eso este artículo existe. Para que sepas cuánto cuesta realmente mantener una vivienda en España, con números claros y sin maquillaje.
El gran error: pensar solo en la hipoteca
La mayoría de compradores hacen este cálculo:
- cuota mensual
- fin
Y no.
La hipoteca es solo una parte del coste real.
Después llegan gastos pequeños, medianos y grandes que, sumados, pesan mucho más de lo que parece.
1️⃣ Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)
El IBI es el primer gasto fijo anual que llega, sí o sí.
Depende de:
- el valor catastral
- el municipio
- el tipo impositivo local
💰 Coste medio anual:
👉 entre 300 € y 1.200 €, aunque en ciudades grandes puede ser más.
Puedes comprobar el valor catastral de una vivienda en la
👉 Sede Electrónica del Catastro (Ministerio de Hacienda):
https://www.sedecatastro.gob.es
Este gasto nunca desaparece mientras seas propietario.
2️⃣ Comunidad de propietarios
Si compras un piso, este gasto es obligatorio.
Incluye:
- limpieza
- mantenimiento
- ascensor
- luz de zonas comunes
- administrador
💰 Coste medio:
👉 entre 50 € y 150 € al mes
👉 600 € – 1.800 € al año
⚠️ Ojo con las derramas: arreglos grandes que pueden suponer miles de euros extra.
Este punto es clave y enlaza con:
👉 Comprar casa de segunda mano: ventajas reales y riesgos ocultos
3️⃣ Suministros (más de lo que imaginas)
Una vez instalado, empiezas a pagar:
- electricidad
- agua
- gas (si lo hay)
- internet
💰 Coste anual medio:
👉 entre 1.200 € y 2.000 €, dependiendo de consumo y tamaño.
Consejo real: el primer año suele ser más caro, porque ajustas hábitos y tarifas después.
4️⃣ Seguro de hogar
Aunque algunos bancos lo vinculan, el seguro es recomendable siempre.
Cubre:
- daños
- responsabilidad civil
- robos
- incendios
💰 Coste medio anual:
👉 entre 200 € y 400 €
Aquí conviene comparar fuera del banco, no aceptar el primero que te ofrecen.
5️⃣ Seguro de vida (si tienes hipoteca)
No siempre es obligatorio, pero muchos lo mantienen por seguridad.
💰 Coste anual aproximado:
👉 entre 300 € y 700 €, según edad y capital pendiente.
Importante: no estás obligado a tenerlo con el banco. Puedes contratarlo fuera y ahorrar bastante.
6️⃣ Mantenimiento y reparaciones
Este gasto es el gran olvidado… hasta que llega.
Incluye:
- electrodomésticos
- fontanería
- pintura
- pequeños arreglos
- desgaste normal
💰 Estimación realista:
👉 1 % del valor de la vivienda al año como referencia conservadora
(en una vivienda de 150.000 €, serían unos 1.500 €)
No siempre se gasta, pero cuando se gasta, duele si no lo tienes previsto.
7️⃣ Basuras y tasas municipales
Dependen del ayuntamiento.
💰 Coste medio anual:
👉 entre 60 € y 200 €
No es alto, pero es fijo.
8️⃣ IRPF: la vivienda también cuenta
Si la vivienda es tu residencia habitual, no tributas por ella directamente, pero:
- puede afectar a deducciones
- influye si la alquilas
- importa si la vendes en el futuro
Puedes ver cómo afecta en la
👉 Agencia Tributaria (AEAT):
https://www.agenciatributaria.es
Este punto es clave a largo plazo.
🧮 Resumen REALISTA de costes anuales
Sumando todo, el coste medio de mantener una vivienda en España suele ser:
👉 entre 3.500 € y 6.000 € al año,
sin contar hipoteca.
Y en algunos casos, más.
El impacto psicológico del gasto constante
Aquí nadie habla, pero existe.
No es lo mismo:
- pagar alquiler “todo incluido”
que - recibir facturas, derramas, avisos y pagos constantes
Al principio abruma. Luego te adaptas, pero hay que estar preparado mentalmente.
Este punto conecta con:
👉 Comprar casa con miedo: cómo tomar la decisión sin arrepentirte después
Cómo prepararte sin agobiarte
Lo que a mí me funcionó:
- tener un fondo anual solo para la casa
- no gastar todo el colchón en la compra
- asumir que la casa “come” dinero
- no idealizar la propiedad
La tranquilidad viene de la previsión, no del optimismo.
¿Merece la pena entonces comprar?
Depende de tu situación, pero lo que no es negociable es comprar con información real.
El problema no es pagar gastos.
El problema es no saber que existen.
Por eso este artículo es complementario a:
👉 Checklist definitiva antes de firmar una hipoteca en España
Conclusión
Mantener una casa en España cuesta dinero cada año, aunque no pase nada extraordinario.
Saberlo antes de comprar:
- evita sustos
- reduce estrés
- mejora decisiones
- y te hace comprar con cabeza
La vivienda no es solo un sueño.
Es una responsabilidad continua.
Y cuanto antes lo entiendas, mejor compras.
