Comprar una casa no es solo elegir un piso bonito y firmar una hipoteca. Yo lo aprendí a base de números, errores y gastos que nadie me explicó al principio.
En este artículo te cuento cuánto me costó realmente comprar una vivienda en España en 2025, con cifras claras, sin rodeos y sin el típico discurso optimista que luego no se cumple.
Si estás pensando en comprar casa, guarda este artículo. Te va a ahorrar dinero y sustos.
1. El precio del piso: el número que engaña
El piso que compré tenía un precio anunciado de:
➡️ 165.000 €
Hasta aquí todo parecía claro. Pero este número es solo el principio del gasto, no el final.
Algo que descubrí muy pronto es que el precio del anuncio no refleja lo que realmente vas a pagar, ni de lejos.
2. Entrada y ahorros necesarios (la gran barrera)
En 2025, salvo casos muy concretos, los bancos no financian el 100% de la vivienda.
En mi caso:
- El banco financiaba el 80%
- Yo necesitaba aportar el 20% restante
💰 Entrada:
- 20% de 165.000 € = 33.000 €
👉 Y aquí viene el primer golpe de realidad:
si no tienes ahorros, no compras.
Pero ojo: la entrada no es el único dinero que necesitas.
3. Impuestos: el gasto del que nadie habla claro
Este fue uno de los mayores errores que cometí al principio: no calcular bien los impuestos.
En mi caso, la vivienda era de segunda mano, así que tuve que pagar:
📌 Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP)
- Tipo aplicado: 7%
- 7% de 165.000 € = 11.550 €
📌 Este dinero no entra en la hipoteca, sale directamente de tus ahorros.
4. Notaría, registro y gestoría: pequeños golpes constantes
Estos gastos no parecen grandes por separado, pero sumados duelen.
🧾 Gastos aproximados:
- Notaría: 900 €
- Registro de la propiedad: 450 €
- Gestoría: 300 €
👉 Total aproximado: 1.650 €
Y sí, hay pequeñas variaciones, pero esta cifra es bastante realista en 2025.
5. Tasación: pagar antes incluso de saber si compras
Otro gasto obligatorio y poco conocido:
🏠 Tasación del inmueble
- Coste: 350 €
Este dinero lo pagas antes de que el banco te conceda la hipoteca.
Si luego el banco dice que no… ese dinero no vuelve.
6. Gastos bancarios y hipoteca
En teoría, en 2025 los bancos asumen muchos gastos, pero no todos.
En mi caso:
- Comisión de apertura: 0 € (negociable)
- Seguro de hogar obligatorio: 280 €/año
- Seguro de vida (opcional, pero “muy recomendado”): 420 €/año
👉 Aquí aprendí algo importante:
todo lo “opcional” viene con presión comercial. Hay que saber decir que no.
7. Reforma, muebles y puesta a punto (el gran olvidado)
El piso estaba “bien”, pero no listo para vivir.
🔧 Gastos reales:
- Pintura y pequeños arreglos: 2.200 €
- Electrodomésticos básicos: 2.800 €
- Muebles esenciales: 3.000 €
👉 Total reforma y mobiliario inicial: 8.000 €
Este gasto casi nadie lo incluye en sus cálculos, pero es real y necesario.
8. El resumen REAL: cuánto dinero necesité de verdad
Ahora vamos a lo importante.
Estos son los números finales.
💸 Dinero que tuve que tener ahorrado:
- Entrada (20%): 33.000 €
- Impuestos (ITP): 11.550 €
- Notaría, registro, gestoría: 1.650 €
- Tasación: 350 €
- Reforma y muebles: 8.000 €
🧮 TOTAL AHORRADO NECESARIO:
➡️ 54.550 €
Y esto es lo que nadie te dice claramente cuando empiezas a buscar casa.
9. Lo que habría hecho diferente
Después de pasar por todo este proceso, hay cosas que haría de otra forma:
- ❌ No habría empezado a buscar sin tener los ahorros cerrados
- ❌ No habría confiado tanto en lo que “me dijeron”
- ✅ Habría calculado todo desde el primer día
- ✅ Habría negociado más el precio sabiendo el coste real
Comprar casa no es imposible, pero hacerlo sin información es un error caro.
10. Mi consejo honesto si estás pensando en comprar
Si estás en ese momento de “empiezo a mirar pisos”, mi consejo es claro:
Si no tienes al menos un 30% del precio del piso ahorrado, no empieces aún.
No porque no puedas, sino porque:
- Te frustrarás
- Perderás tiempo
- Tomarás malas decisiones
Comprar una vivienda es una de las decisiones económicas más grandes de tu vida.
Merece hacerlo con números claros y sin autoengaños.
Conclusión
Este artículo no pretende asustarte, sino prepararte.
Yo habría agradecido leer algo así antes de empezar.
Si estás pensando en comprar casa en España en 2025, haz números, no ilusiones.
Los números no mienten… y cuanto antes los conozcas, mejor comprarás.
“Este cálculo es el primer paso del proceso de compra, que desarrollo en la guía real para comprar casa en España paso a paso.”
👉 Nota final
Este artículo está basado en una experiencia real y cifras habituales en 2025.
Cada caso es distinto, pero los gastos ocultos no desaparecen.
