Comprar una vivienda es, probablemente, una de las decisiones más importantes de la vida. Y, sin embargo, es sorprendente la cantidad de palabras, conceptos y tecnicismos que aparecen en el proceso y que la mayoría de personas no domina. Entre agencias, bancos, notarios, registradores y ayuntamientos, el lenguaje se vuelve casi un idioma aparte.
Este diccionario inmobiliario nace con un propósito muy sencillo: que entiendas exactamente qué firmarás, qué pagarás y qué puedes exigir. Porque comprar una casa no debería ser un salto a ciegas, sino una decisión informada.
Aquí tienes una guía clara, en lenguaje de calle, con los 30 términos imprescindibles que cualquier comprador en España necesita conocer antes de dar el gran paso.
1. Arras
Las arras son un contrato previo a la compraventa donde comprador y vendedor se comprometen a cerrar la operación. Suelen ser el 5% o el 10% del precio. Si tú te echas atrás, pierdes el dinero. Si se echa atrás el vendedor, debe devolverte el doble. Es la “señal” que asegura que ambos van en serio.
2. Nota simple
Documento que ofrece el Registro de la Propiedad donde aparece quién es el propietario real del inmueble, si tiene cargas, embargos, hipotecas o limitaciones. Es fundamental pedirla ANTES de firmar nada. Evita sorpresas.
3. Tasación
Valoración oficial que realiza un tasador homologado para que el banco pueda conceder una hipoteca. Marca el valor “financiable”, que no siempre coincide con el precio de venta.
4. Hipoteca
Préstamo que te da un banco para comprar una vivienda. Se divide en hipoteca fija, variable y mixta. Es uno de los compromisos financieros más largos que tendrás, así que conviene comparar mucho.
5. La FIPER y la FEIN
Toda entidad debe entregarte estos documentos antes de firmar una hipoteca. Explican de forma clara las condiciones del préstamo. Léalos con calma, porque lo que aparece ahí será lo que termines firmando ante notario.
6. Euríbor
Índice de referencia que afecta a las hipotecas variables. Si sube, pagas más. Si baja, pagas menos. Conviene seguirlo de cerca si eliges este tipo de préstamo.
7. Escritura pública
Documento oficial que se firma ante notario y refleja la transmisión de la propiedad. Sin escritura no hay compraventa válida. Es lo que después se inscribe en el Registro.
8. Registro de la Propiedad
Entidad oficial donde queda inscrita la propiedad de la vivienda. Inscribir la escritura ofrece seguridad jurídica y protege tus derechos como comprador.
9. Plusvalía municipal
Impuesto municipal que paga el vendedor por la revalorización del terreno desde su compra hasta su venta. Aunque ha tenido cambios legales, sigue existiendo y afecta a muchas operaciones.
10. ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
Impuesto que paga el comprador cuando adquiere una vivienda usada. Varía según la comunidad autónoma (entre un 6% y un 10%, normalmente).
11. IVA
Impuesto que paga el comprador cuando compra una vivienda nueva. Suele ser del 10% (21% si es local o garaje independiente).
12. AJD (Actos Jurídicos Documentados)
Impuesto relacionado con la firma de la escritura de compraventa e hipoteca. Como el ITP, depende de cada comunidad autónoma.
13. Cargas
Deudas asociadas a la vivienda, como hipotecas pendientes, embargos o servidumbres. Nunca compres una casa sin comprobar las cargas en la nota simple.
14. Servidumbre
Limitación del derecho de propiedad que puede afectar al uso de tu vivienda. Ejemplo: tener obligación de permitir paso por tu terreno.
15. Suministros
Luz, agua, gas, internet… Tras comprar, toca hacer cambios de titularidad. Parece sencillo, pero si no se hace bien puede causar retrasos y sobrecostes.
16. Comunidad de propietarios
Si la vivienda está en un edificio o urbanización, formarás parte de la comunidad. Allí se toman decisiones sobre mantenimiento, gastos o derramas.
17. Derrama
Pago extraordinario que aprueban los vecinos para reformas importantes: ascensor, fachada, garaje… Conviene preguntar SIEMPRE si hay derramas previstas.
18. Certificado energético
Documento obligatorio que refleja el consumo energético y eficiencia de la vivienda. Afecta a futuro gasto en climatización.
19. Cédula de habitabilidad
Certificado que acredita que una vivienda es apta para vivir. En algunas comunidades es obligatorio para vender o alquilar.
20. Inspección Técnica de Edificios (ITE)
Revisión obligatoria que deben pasar los edificios antiguos para verificar su estado. Si no está pasada o está desfavorable, podría implicar gastos.
21. Referencia catastral
Identificador único de cada inmueble en el Catastro. Sirve para impuestos, valoraciones y trámites.
22. Valor catastral
Base que utilizan los ayuntamientos para calcular el IBI. No es el valor real de mercado.
23. IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
Impuesto anual que paga el propietario de la vivienda. Conviene pedir el último recibo al vendedor.
24. Deslinde
Proceso para delimitar con exactitud el terreno cuando hablamos de parcelas o fincas.
25. Préstamo puente
Financiación temporal que permite comprar una casa nueva antes de vender la antigua. No siempre es recomendable, pero es una opción.
26. Plusvalía del IRPF
Ganancia patrimonial que declara el vendedor en su declaración de la renta cuando vende con beneficios.
27. Amortización
Pago anticipado para reducir deuda de la hipoteca. Puede ser parcial o total. Ahorra intereses a largo plazo.
28. Subrogación
Proceso por el cual un comprador se queda con la hipoteca que ya tenía el vendedor. Puede ser útil si las condiciones eran buenas.
29. Comisión de apertura
Gasto inicial que algunos bancos aplican al abrir una hipoteca. No siempre existe, pero conviene comprobarlo.
30. Señal
Pago inicial que se entrega para reservar una vivienda mientras se preparan contratos y documentos. No debe confundirse con las arras.
Conclusión: entender los términos te da poder
Comprar una vivienda no es solo elegir un piso que encaje contigo. Es un camino lleno de decisiones técnicas, financieras y legales que conviene comprender muy bien. Cuanto más claro tengas este vocabulario, más fácil será negociar, evitar riesgos y tomar decisiones seguras.
Este diccionario inmobiliario es una base sólida para que puedas afrontar el proceso con seguridad y sin miedo a “traducciones complicadas”. Y si buscas seguir aprendiendo, en Encuentra-Casa.com tienes guías más detalladas sobre arras, hipotecas, compra segura y mucho más.
