Introducción
Comprar una casa puede ser muy emocionante, pero también es una de las decisiones más arriesgadas si no sabes lo que haces. En 2025, con la competencia elevada y los costes subiendo, es más fácil cometer errores que pueden costarte miles. En este artículo te voy a explicar los errores más comunes que cometen los compradores, por qué ocurren y cómo evitarlos, para que tomes decisiones inteligentes y seguras.
1. Error 1: No prever todos los gastos adicionales
Muchos compradores centran su atención solo en el precio del inmueble, pero como hemos visto en el artículo anterior, hay otros gastos que pueden representar entre el 10% y el 12% del valor compra. Idealista+1
Cómo evitarlo:
- Haz un presupuesto que incluya impuestos, notaría, gestoría, tasación.
- Consulta con una gestoría para que te dé una estimación realista.
- Utiliza calculadoras de gastos como la de iAhorro para prever cuánto necesitas realmente. iAhorro
2. Error 2: No verificar cargas y situación legal de la vivienda
Firmar sin haber comprobado que la vivienda no tiene hipoteca, embargos o deudas puede ser una trampa.
Cómo evitarlo:
- Pide una Nota Simple actualizada para ver si hay cargas.
- Revisa documentos como los estatutos de comunidad, si existen derramas pendientes o litigios.
- En caso de duda, llama a un abogado inmobiliario para que revise el contrato.
3. Error 3: Elegir la hipoteca sin comparar
Muchos compradores aceptan la primera oferta que les da el banco, sin consultar otras opciones.
Riesgos:
- Tipos de interés más altos
- Comisiones de apertura innecesarias
- Condiciones vinculantes que no convienen
Cómo evitarlo:
- Solicita preaprobaciones en varios bancos.
- Compara hipotecas fijas, variables y mixtas.
- Calcula cuánto pagarás en total y no solo la cuota mensual.
- Negocia condiciones: algunos bancos aceptan reducir comisión si ven que estás comparando.
4. Error 4: No tener en cuenta el valor del barrio o la zona
El precio del piso es solo una parte de la ecuación. Si el barrio tiene problemas (ruido, falta de servicios, mala comunicación), la compra puede convertirse en decepción.
Cómo evitarlo:
- Visita la zona a distintas horas (mañana, tarde, noche, fin de semana).
- Consulta servicios cercanos: transporte, colegios, supermercados.
- Habla con vecinos para conocer su experiencia real.
- Investiga proyectos urbanísticos futuros (por ejemplo nuevos desarrollos o obras).
5. Error 5: No realizar una inspección técnica o visita detallada
Firmar sin haber revisado el estado real del inmueble (humedades, instalaciones, estructura) es una apuesta arriesgada.
Cómo evitarlo:
- Contrata a un técnico para hacer una inspección antes de firmar.
- Revisa la instalación eléctrica, de fontanería y calefacción (si existe).
- Pide informes o recibos de reformas previas, si las hay.
- Comprueba la eficiencia energética del inmueble (certificado energético).
6. Error 6: Negociar mal el precio de compra
Muchos compradores ofrecen demasiado poco y no consiguen nada, o directamente renuncian sin intentarlo. Otros se precipitan y aceptan pagar de más.
Cómo evitarlo:
- Haz una oferta razonable basada en tasación y comparables.
- No te dejes llevar por la emoción.
- Si tienes preaprobación de hipoteca, úsala como negociación.
- Considera pedir un descuento por defectos (ventanas viejas, necesidad de reforma…).
7. Error 7: No contemplar los plazos en el contrato o las cláusulas
Algunos contratos de compraventa/arras no establecen bien los plazos para escriturar, o no incluyes cláusulas que te protejan si algo falla.
Cómo evitarlo:
- Establece plazos claros para la formalización de la escritura.
- Introduce cláusulas condicionales: por ejemplo, que la compra dependa de conseguir hipoteca.
- Define penalizaciones para desistimiento o incumplimiento.
- Asegúrate de que el contrato indica bien quién paga qué (impuestos, gastos, tasación…).
8. Error 8: No tener un plan financiero a medio-largo plazo
Comprar una casa no es solo un gasto puntual. Hay que considerar los pagos recurrentes, los impuestos, el mantenimiento y los imprevistos.
Cómo evitarlo:
- Haz una hoja de Excel con todos los pagos: cuota de hipoteca, comunidad, IBI, seguros.
- Asegúrate de tener un fondo de emergencia para cubrir gastos de vivienda.
- Si es una inversión, calcula la rentabilidad real teniendo en cuenta todos los costes y posibles riesgos.
- Consulta con un asesor financiero o contable si no lo tienes claro.
9. Error 9: No prever el mantenimiento y las reformas
Una vivienda antigua o mal mantenida puede requerir reformas que superen tus previsiones.
Cómo evitarlo:
- Pide presupuestos antes de comprar.
- Pregunta al vendedor por reformas previas o problemas estructurales.
- Prevé un margen para reformas en tu presupuesto (10-15% extra si es necesario).
- Considera contratar con profesionales para inspección o reformistas antes de cerrar.
10. Error 10: No leer bien el seguro de vivienda o las condiciones de hipoteca
Al firmar la hipoteca, a veces se aceptan seguros u otros productos vinculados sin leer las condiciones. Esto puede subir los costes.
Cómo evitarlo:
- Lee bien las condiciones del seguro del hogar: cobertura, cuotas, primas.
- Revisa bien la letra pequeña de la hipoteca: comisiones, cláusulas de vencimiento, vinculaciones.
- Compara con otros productos de seguro si no te convence lo que te ofrece el banco.
Conclusión
Comprar una vivienda es un proceso emocionante, pero también lleno de riesgos si no vas con los ojos abiertos. Estos errores son los más comunes, pero se pueden evitar si planificas bien, investigas con calma y no tomas decisiones impulsivas.
Mi consejo final: ve siempre con profesionales, pide varias opiniones (tasadores, agentes, abogados) y construye tu plan de compra con perspectiva a medio y largo plazo. Así no solo comprarás una casa, sino que lo harás de forma inteligente, segura y rentable.
