Por Ismael 
Evita los errores más comunes al alquilar una vivienda. Te explicamos cómo fijar el precio correcto, redactar un buen contrato y elegir al inquilino ideal.
Introducción
Poner una vivienda en alquiler puede ser una excelente fuente de ingresos estables, pero también puede convertirse en un quebradero de cabeza si no se hace bien. Muchos propietarios cometen errores por desconocimiento o por intentar alquilar “rápido y sin complicaciones”. Sin embargo, un buen alquiler empieza mucho antes de publicar el anuncio: se trata de planificar, revisar y protegerte legalmente.
En este artículo te contamos los errores más comunes al poner una vivienda en alquiler, y cómo evitarlos con estrategias sencillas y efectivas.
1. No valorar correctamente el precio de mercado
Uno de los fallos más habituales es poner un precio inadecuado. Muchos propietarios tienden a sobrevalorar su vivienda porque tienen un vínculo emocional con ella o se basan en precios de anuncios similares sin analizar si realmente se alquilan a ese importe.
👉 Cómo evitarlo:
- Analiza los precios de viviendas parecidas en tu zona, pero verifica las que ya están alquiladas, no solo las publicadas.
- Usa herramientas online o consulta a un agente local para tener una valoración realista.
- Ajusta el precio según las características diferenciales: ubicación, estado del inmueble, equipamiento y eficiencia energética.
Un precio competitivo no significa regalar la vivienda; significa maximizar la ocupación sin largas esperas.
2. No invertir en el mantenimiento previo
Otro error común es entregar la vivienda “como está”. El problema es que los desperfectos, la pintura vieja o los electrodomésticos en mal estado ahuyentan a los buenos inquilinos.
👉 Cómo evitarlo:
- Haz una revisión completa: grifos, luces, persianas, electrodomésticos, pintura, enchufes…
- Cambia lo necesario y repara lo pequeño antes de enseñar el piso.
- Una vivienda cuidada atrae a inquilinos responsables y te da poder para fijar mejor precio.
Recuerda: la primera impresión cuenta tanto como en una venta.
3. No hacer buenas fotos ni una descripción atractiva
En el mundo digital, la primera visita es la del anuncio online. Si las fotos son oscuras o la descripción escasa, el anuncio pasará desapercibido.
👉 Cómo evitarlo:
- Fotografía con luz natural, habitación por habitación, cuidando el encuadre y el orden.
- Destaca los puntos fuertes (terraza, luminosidad, almacenamiento, ubicación).
- Escribe una descripción realista, sin adornos falsos, pero con tono positivo.
Un anuncio bien presentado ahorra tiempo y atrae a inquilinos serios.
4. No verificar la solvencia del inquilino
Uno de los errores más costosos es no revisar quién alquila tu vivienda. Confiar sin verificar puede traer impagos o conflictos difíciles de resolver.
👉 Cómo evitarlo:
- Solicita documentación: nóminas, contrato laboral, últimas declaraciones o justificantes de ingresos.
- Pide referencias de arrendadores anteriores, si las hay.
- Considera contratar un seguro de impago: las aseguradoras hacen la verificación por ti y cubren posibles incidencias.
El inquilino ideal no es el que te llama primero, sino el que te ofrece garantías y estabilidad.
5. Redactar un contrato débil o sin asesoramiento
Un error muy frecuente es usar modelos descargados de Internet sin adaptarlos al caso concreto. Esto puede dejarte sin cobertura legal ante impagos o desperfectos.
👉 Cómo evitarlo:
- Utiliza un modelo actualizado conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).
- Incluye de forma clara: duración del contrato, renta, fianza, reparto de gastos, mantenimiento, reparaciones y condiciones de rescisión.
- Si tienes dudas, pide revisión a un abogado o agente inmobiliario.
Un contrato bien hecho evita conflictos y te protege frente a incumplimientos.
6. No definir quién se hace cargo del mantenimiento
Muchos conflictos surgen cuando el inquilino y el propietario no tienen claro quién debe reparar qué.
👉 Cómo evitarlo:
- Especifica en el contrato que el propietario se encargará de las reparaciones estructurales y averías mayores, mientras que el inquilino se ocupará de los pequeños mantenimientos y desperfectos por uso normal.
- Guarda facturas y partes de reparación para justificar gastos.
- Revisa periódicamente el estado del inmueble (con previo aviso y acuerdo).
La claridad desde el principio evita discusiones y malos entendidos.
7. No registrar el contrato ni declarar el alquiler
Algunos propietarios, intentando ahorrarse trámites o impuestos, no declaran el alquiler o no registran el contrato. Eso es un error que puede salir caro.
👉 Cómo evitarlo:
- Registra el contrato en el organismo correspondiente de tu comunidad autónoma.
- Declara los ingresos en tu IRPF: aunque suponga tributar, podrás deducir gastos (reformas, comunidad, seguros, IBI, etc.).
- En caso de conflicto o impago, solo podrás reclamar si el contrato está correctamente formalizado.
La legalidad no solo es una obligación: es una garantía de protección jurídica.
8. No preparar un inventario con fotos
Entregar la vivienda sin un inventario detallado de muebles, electrodomésticos y estado inicial es otro clásico error.
👉 Cómo evitarlo:
- Crea un documento con la descripción de cada elemento y su estado.
- Añade fotografías fechadas.
- Haz firmar el inventario junto con el contrato.
Esto te permitirá reclamar fácilmente si hay daños o pérdidas al finalizar el alquiler.
9. No contratar un seguro específico
Confiar solo en la fianza o en la buena voluntad del inquilino no es suficiente. Los imprevistos ocurren, y un seguro puede marcar la diferencia.
👉 Cómo evitarlo:
- Contrata un seguro de hogar con cobertura de arrendamiento.
- Evalúa un seguro de impago si quieres dormir tranquilo.
- Asegúrate de que cubra daños por agua, incendio o vandalismo.
La tranquilidad vale más que el ahorro de unos euros al mes.
10. No tratar el alquiler como un negocio
Por último, el error más grande: pensar que alquilar es algo improvisado o secundario. Alquilar una vivienda es una gestión empresarial: requiere organización, mantenimiento y control.
👉 Cómo evitarlo:
- Lleva registro de ingresos y gastos.
- Programa revisiones anuales del inmueble.
- Cuida la relación con el inquilino: la comunicación fluida evita conflictos.
Un propietario responsable consigue estabilidad y rentabilidad a largo plazo.
Conclusión
Alquilar una vivienda no tiene por qué ser complicado, pero sí requiere planificación y profesionalidad.
Si evitas estos errores —desde la valoración inicial hasta el contrato y la selección del inquilino— estarás protegiendo tu inversión y construyendo una relación de confianza con quien va a vivir en tu propiedad.
Recuerda: una buena gestión es la mejor garantía para disfrutar de los beneficios del alquiler sin sobresaltos.
Y si prefieres no encargarte tú de todo, en Encuentra-Casa te ayudamos a hacerlo con seguridad, transparencia y experiencia.